22.02.2018 tarih 30340 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Otopark Yönetmeliği’nin Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesi vermeye yetkili idarelerce uygulanması esnasında mesleğimizi ilgilendiren uygulama yöntemleri içerdiği bilinmektedir.

İmar yetkisine haiz idarelerce Encümen Kararlarının KVKK kapsamında yayınlanması, paylaşılması üzerine bir kısa inceleme yapılmıştır.

İmar Planlarının Uygulanmasında Umumi ve Kamu Hizmet Alanlarının Oluşturulması ve İmar Planlarının Değiştirilmesinde Umumi ve Kamu Hizmet Alanlarının Durumu (Terk ve İhdas Üzerine İnceleme)

Medeni Kanun ve Tapu Planları Tüzüğü kapsamında taşınmaz sınırlarını ve yüzölçümlerini gösteren tapu planları

Derelerin ihdası konusu hukuki yapısına göre değişiklik göstermektedir.

 İhdas kelimesinin kökeni Arapçaya dayanır. Kelime anlamı olarak ihdas etmek; “ortaya çıkarma”, “yeni bir şey yapma”, “oluşturma” anlamlarını taşır. Gayrimenkul hukukunda ihdas ise tescile tabi olmayan bir yerin (özellikle de yolların kapanması sebebiyle) tapuda tescil edilerek yeni bir gayrimenkul oluşturulmasıdır.

Uzun zamandır Encümen Kararlarında resmi mühür aranması ya da aranmaması konusu, tereddüte hasıl olacak şekilde, önümüzde durmaktadır. Bu konuyu mevzuatı bütüncül bir şekilde irdeleyerek yorumlamaya çalıştığım bu makalenin, bir parça aydınlatıcı olmasını ümit ediyorum.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 08.12.2001 tarih 24607 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.
TMK. 1007. Maddesi; “Madde 1007- Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.”
Hükmünü içermektedir.

Kayıp gayrimenkulden kasıt sahipleri tarafından yerleri hatta bazen mevcudiyetleri dahi bilinemeyen gayrimenkullerdir. Gayrimenkul nasıl kaybolur demeyin, yüzlerce örneği var bunun…

ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ

(Sağlığınızda Yapmanız Gerekenler) Aile büyüğü ölünce genelde mirasçılar birbirine düşer, bazen bunlar amca-dayı bazen de kardeş olabilmektedir. Mirasçıların birbirine düşmemesi için herkes sağlığında mallarının nasıl bölüşüleceğini belirleyebilir. Bunun en güzel yolu vasiyetname yapmaktır. Gelişmiş ülkelerde vasiyetname düzenlemek çok yaygındır. Ülkemizde ise genelde aydın kesimlerce düzenlendiği görülür. Kırsal kesimlerde vasiyetname düzenlemek genelde bilinmez, bilinse bile hoş karşılanmaz.

YABANCILARIN TAPU İŞLEMLERİ

Taşınmaza Yönelik Aracılık Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik 27 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Ocak ayına kadar yasalaşacağı tahmin edilen Yapı Denetim Kanunu taslağına göre, inşaat halindeki tüm yapılar inşaat sahipleri ve müteahhitleri tarafından sigortalanacak. İnşaat faaliyetlerine sigorta zorunluluğu geliyor; inşaat sahibinden müteahhide, yapı denetim şirketlerine kadar inşaatın her aşaması sigortalanacaktır. Sigortasız bina inşa etmek yasaklanıyor. Bu sigorta mesleki sorumluluk sigortası şeklinde olacak.

TAPUNUN İPTALİ HALİNDE BU TAŞINMAZI SATAN KİMSENİN SORUMLULUĞU NEDİR?

Gayrimenkulle ilgili olan herkes tapu sicilini inceleyip, ihtiyaç duyduğu bilgileri öğrenebilir. Ancak bunun için ilgisini inanılır bir şekilde kanıtlaması lazımdır. İlgisini kanıtlarsa ihtiyaç duyduğu belgelerin de onaylı örneklerini tapu sicil ve kadastro müdürlüğünden alabilir.

Tapu bilgileri kişisel bilgi ve belgelerdendir. 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında bu bilgilerin verilmesi mümkün değildir.

Kanunlar kesinlikle yasaklamış olmasına rağmen pek çok sebeple tapu dışı satışlar halen yapılmaktadır.

Tapu sicilindeki her türlü bilgi gizlidir. Bir kimse ilgisini kanıtlamadığı sürece tapu sicilini inceleyemez. Bilgi ve belge alamaz. Taşınmazla ilgili hukuki bilgiler tapu dairelerinde, teknik bilgiler ise kadastro müdürlüklerinde mevcuttur.

Sözleşme, satıcı ve alıcı gibi iki tarafın karşılıklı olarak bir konuda anlaşmasıdır. Adı her ne kadar sözleşme ise de sözleşmeler sözlü ve yazılı şekilde yapabilir.