MAKETTEN TAŞINMAZ SATIŞI SİGORTASIZ YAPILAMAYACAK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Ocak ayına kadar yasalaşacağı tahmin edilen Yapı Denetim Kanunu taslağına göre, inşaat halindeki tüm yapılar inşaat sahipleri ve müteahhitleri tarafından sigortalanacak. İnşaat faaliyetlerine sigorta zorunluluğu geliyor; inşaat sahibinden müteahhide, yapı denetim şirketlerine kadar inşaatın her aşaması sigortalanacaktır. Sigortasız bina inşa etmek yasaklanıyor. Bu sigorta mesleki sorumluluk sigortası şeklinde olacak.

Gürsel Öcal DÖRTGÖZ - Tapu ve Kadastro Başmüfettişi

Tamamlanmamış bina sigortası binanın kusurlu yapılmış olması halinde bu kusurlu yapıdan zarar gören kişilere ödenecek tazminatı güvence altına alacağı gibi, müteahhidin inşaatı bitirememesi, yarım bırakıp gitmesi halinde de bu binadan taşınmaz alan kişilerin mağduriyetini giderecektir.

Kısacası bundan böyle müteahhit arsa sahiplerine veya daire alan kişilere taahhüt ettiği süre içerisinde işi bitiremezse, arsa sahibi veya maketten ev ya da işyeri alan vatandaş müteahhidin peşinde koşturmayacak, sigorta şirketine başvurup tazminatı alacak ve aldığı tazminat ile yarım kalan inşaatı bitirebilecektir.

Bütün sigorta şirketlerinin bu sigortayı yapması mümkündür. Müteahhit inşaata başlamadan önce bu sigortayı yaptıracak ve inşaat aşamasında iken, sigorta primlerini taksit taksit, inşaat bitinceye kadar sigorta şirketine yatıracaktır.

Müteahhit kat karşılığı inşaat yapıyorsa arsa sahibi de müteahhitle birlikte sigorta yaptırmak zorundadır. Tamamlanmamış bir yapıdan (maketten) konut veya işyeri alan vatandaşlar bu konutu ister arsa sahibinden alsın, ister müteahhide düşecek konutlardan alsın mutlaka sigortası yaptırılmış olması gerekmektedir.

İnşaat ne zaman yarım kalırsa bu aşamada sigorta şirketi devreye girecektir. Bununla inşaat aşamasında taşınmaz alan vatandaşın korunması amaçlanmaktadır. Çünkü inşaatı yarım bırakma hikayeleri çoktur. Bu hikayelerde mağdur olduğunu anlatan da çoktur.

Her bir taşınmaz mal ayrı ayrı sigortalanacaktır. Kat irtifakı kurulu olmayan arsalarda parsel bazında sigorta yaptırılabilir. Ancak kat irtifakı kurulduktan sonra ev ve işyerleri şeklinde parselden ayrı taşınmazlar oluştuğu için, her bir ev veya işyeri ayrı ayrı sigortalanacaktır.

Burada taşınmaz alacak vatandaşlara düşecek görev maketten, daha inşaat halinde taşınmaz alıyorsa sigortalı olup olmadığını sormak ve belgelerini görmek istemekten ibarettir.

Elbette arsa sahipleri ve müteahhitler ödeyecekleri sigorta primlerini taşınmaz alıcılarına yansıtacaktır. Bu nedenle yakın gelecekte taşınmaz fiyatları biraz yükseltecektir.

Müteahhitleri denetleyen yapı denetim firmaları da aynı şekilde mesleki sorumluluk sigortası yaptırmak zorundalar.