Taşınmazların cinsleri (vasıfları ya da nitelikleri) ilk tesis (kuruluş) kadastrosu sırasında kadastro ekiplerince doğrudan belirlenir ve belirlenen bu cinsler kadastro tutanakları ile sınırlandırma krokilerinde gösterilir.

Yapılı hale gelme cins değişikliklerinde, binanın tamamı için verilen yapı kullanma izin belgesine dayalı işlemlerde zeminde izin verilenden fazla kat bulunması durumunda veya yatay konum olarak bina taban alanının, yapı kullanma izin belgesinde gösterilenden fazla olması durumunda uygulamaya nasıl yön verileceği hususunda açık bir düzenleme yoktur.

Taşınmazların “arsa” vasfını kazanması ancak imar planlarının uygulanmasıyla mümkündür. Ülkemizde imar planlarının uygulanması 18. madde uygulamaları, talebe bağlı ayırma ve terk işlemleri ve kamulaştırmayla mümkün olmaktadır. Taşınmazların “arsa” vasfını kazanması için bu üç yolla imar planları hayata geçirilmeli ve kadastro parselleri imar planına uygun yapı yapmaya uygun parseller haline getirilmelidir.

Toplulaştırma projeleri kadastro parsellerine ait grafik ve mülkiyet bilgilerinin toplanmasıyla başlayıp, tapuya toplulaştırma sonucu oluşan parsellerinin tescili ile son bulmaktadır. Bu işlemler yapılırken toplulaştırma alanı içerisindeki parsellerin kadastro ve tapu verilerinde bir takım sorunlarla karşılaşılmaktadır. Proje sırasında kullanılan verilerin hatasız ve güncel olması projenin sağlıklı yürütülebilmesi, tescil aşamasında kadastro ve tapu kontrollerinden sorunsuz bir şekilde geçmesini ve hızlı bir şekilde tescillenmesini sağlamaktadır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde, eşlerden birinin, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceği, aile konutunu devredemeyeceği, aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacağı ve aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebileceği belirtilmiştir.

4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Yasası’nın "Yasak İşler ve Eylemler" başlığını taşıyan 31. maddesinin (b) bendine göre “Mahkemece 10. madde uyarınca yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmaz malın başkasına devir ve ferağ veya temliki” yasaklanmıştır. Kamulaştırmanın kesinleşmesinin ardından kamulaştırmayı yapan idarece yapılan bildirim üzerine şerhler sütununa “31/b” şerhi olarak ifade edilen şerh verilir ve taşınmazın kamulaştırıldığı yazılır.

Arsa düzenlemeleri sonucu üretilen parselasyon planlarının, tapuda tescile konu olması ve tescilden sonra da tapu planı kimliğini kazanmaları nedeniyle arsa düzenlemeleri hem kadastro müdürlüklerini hem de tapu müdürlüklerini doğrudan ilgilendirmektedir. Mevzuatta ve uygulamada ortaya çıkan darboğazlar tapu ve kadastro müdürlüklerini de sıkıntıya sokmaktadır. 18. madde uygulamalarının tapu ve kadastro müdürlükleri yönüyle yarattığı sorunların belli başlıları aşağıda ayrıntılı biçimde ele alınmıştır.

İmar mevzuatı uyarınca belediyelerce yapılmakta olan diğer iş ve işlemlerde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmıştır.

İmar mevzuatı uyarınca belediyelerce yapılmakta olan 18. madde uygulaması işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmıştır.

İmar mevzuatı uyarınca belediyelerce yapılmakta olan ifraz ve tevhit işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmıştır.

Yanılma Sınırı içerisinde kalan hataların düzeltilmesi üzerine bir inceleme.

Kadastro işlemleri sırasında karşılaşılan hatalara yönelik düzeltme mevzuatının işleyişi modellendirilmiştir.

Milli emlak Genel Müdürlüğü'nce hazırlanmış Hazine Taşınmazlarında Bedelsiz Devir ve Terk işlemlerinin anlatıldığı dokümandır.

3194 sayılı İmar Kanununun 18/3 maddesi hükmü ile rekreasyon alanları da düzenleme ortaklık payından karşılanacak alanlara dahil edilmiş aynı kanunun 18/4. maddesi hükmü ile de düzenleme ortaklık payından karşılanan rekreasyon alanlarının belediye adına tescil edilebileceği düzenlemiştir. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 17/4 maddesi hükmü ile kanuna paralel bir düzenleme getirilmiştir.

Köy Yerleşme Planı; 3194 sayılı İmar Kanunu ve buna bağlı yönetmeliklerin dışında bir parselasyon planı olup, 3367 sayılı Kanunun Ek 10’uncu maddesi Köy Yerleşme Planı ile ilgili  “Komisyon, köyün hâlihazır ve gelişme durumunu dikkate alarak, konut ve genel ihtiyaçlarına göre köy yerleşme planını düzenler. Bu plan üzerinde Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı, meri İmar Kanunu ve bu konudaki yönetmelik hükümlerine tabi olmaksızın, parsellerin konumunu belirleyen işleri yapar veya yaptırır.” hükmü yer almaktadır.

Milli Emlak Genel Müdürlüğünce yayınlanan İrtifak Haklarını anlatan dökümandır.

Mezarlık alanının satın alınacak ya da kamulaştırılacak bir başka alanla takasının ve mevcut mezarlık alanının imar planına uygun kullanıma açılmasının mümkün olup olmadığı hakkında Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü'nün görüşü

Mezarlık yerlerinin belirlenmesi ve tahsisinin ne şekilde yapılacağı hakkında Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü görüşü.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında Yapı Ruhsatı - Yapı Kullanma İzin Belgesi Süreçleri anlatılmıştır. Kaynak dosya ÇŞİB İmar Düzenleme Dairesi Başkanlığı Şube Müdürü Sayın Hilal Tatar'a aittir.

Kırsal Yerleşik alanda yapılacak imar işlemleri hakkında Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü görüşü.